INQUILINO GANA CASO

El 13 de agosto del 2012 el cliente solicitó asistencia legal para obtener el reingreso a su casa después de que el propietario lo encerró fuera de la propiedad por falta de pago y se negó a permitirle el acceso a la propiedad para recuperar sus pertenencias. Cuando el cliente regresó a casa del trabajo 4 de agosto de 2012, descubrió que el propietario había cambiado las cerraduras de la casa, y que el hermano del propietario había tomado posesión de la propiedad. A pesar de que el cliente tenía dos meses de retraso en su alquiler, el propietario no le había dado aviso adecuado del cierre patronal y guardaba las pertenencias que el cliente necesitaba para el trabajo. El cliente es un trabajador de la construcción y mantenía muchas de sus herramientas en la propiedad. Después de que se puso en contacto con el propietario solicitando que se le permitiera el acceso a la propiedad recibió mensajes hostiles del hermano del propietario, y se le dijo que no se le iba permitir obtener sus pertenencias hasta después de retirar un jacuzzi que había instalado en el patio y pagará el alquiler atrasado. Originalmente el propietario accedió a permitirle el acceso a la propiedad, pero cambió de opinión después de estar molesto con él. El propietario entonces se negó a aceptar los pagos vencidos o para permitir que el cliente recuperara sus pertenencias. El cliente solicitó asistencia legal para recuperar sus pertenencias personales, así como una compensación por tener que comprar nuevas prendas y herramientas de remodelación para su trabajo.

La abogada Sharon Campbell aceptó el caso pro bono para la representación y comenzó las negociaciones con el propietario. Después de no llegar a un acuerdo, la Sra. Campbell presentó una demanda el 7 de diciembre de 2012 en la Corte del Condado en la Ley Núm. 5 solicitando una compensación monetaria por la propiedad del cliente. Mediante la mediación, la Sra. Campbell pudo negociar un acuerdo de suma fija de $ 22,000 del propietario por la posesión ilegal de las pertenencias del cliente. El 8 de octubre del 2014, se emitió una sentencia concertada después de que se dio el pago. El cliente estaba muy agradecido de recibir compensación por haber tenido que vivir en hoteles por el resto de su contrato de arrendamiento, y por tener que comprar nuevas herramientas, muebles y ropa.

RECUPERACIÓN DEL INQUILINO CONTRA EL PROPIETARIO

Tenant Recovery Efforts“Tom” dirige un pequeño negocio de fotografía y alquila una casa donde vive y dirige su negocio. Tom exige la ayuda del propietario en varias ocasiones, pero nunca la recibe. El propietario le dijo que tratara con los problemas o los manejara por su cuenta. Tom decide arreglar los problemas de la propiedad por su cuenta.

Cuando el contrato de arrendamiento termina, Tom entregó una carta de aviso de 60 días al propietario que verificaba su intención de salir de la propiedad. Antes de mudarse, Tom tomó grandes esfuerzos para limpiar la propiedad a fondo. Él también cortó los arbustos alrededor de la casa, reemplazó un buzón roto, y exterminio un nido de ratas en el ático del garaje. Tom incluso contrató un servicio de limpieza profesional para limpiar la alfombra de la casa antes de mudarse. A pesar del cuidado diligente de la propiedad y el aviso oportuno para desalojar, el propietario se negó a devolver su depósito de seguridad.

Tom se postuló con el Programa de Voluntarios de Dallas para obtener ayuda con la devolución de su depósito de seguridad. Tom le asignaron el voluntario Karl Larson. Karl gano el caso en el tribunal de reclamos menores por el reembolso total del depósito más daños agudos contra el propietario y rápidamente comenzó los esfuerzos de recaudación. Un mandamiento de ejecución fue emitido y servido por el alguacil. El propietario finalmente pagó le pago a Tom un cheque de cajero por un total de $ 3,490.70, menos un cargo de $ 158.22 por los servicios del agente.

Pro Bono Lawyer

Ayuda a las parejas para la retención de propiedad

Land and Property DisputesLa señora y el señor Smith compraron su casa en 1996 de la Sra. Brown, que murió en 1999. Los Smiths tenían una escritura de garantía para la propiedad que fue debidamente archivada en los registros del condado. Estaban encantados de ser dueños de casa, y pagaron todos los impuestos sobre la propiedad y la renovaron. La ciudad se interesó por la propiedad de los Smiths porque la Ciudad quería construir una nueva academia de policía en el terreno. La Ciudad realizó una búsqueda de título sin saber que la casa tenia un título claro de la propiedad. La Ciudad aconsejó a los Smith que tendrían que tener una Declaración Jurada de Heredera ejecutada antes de que la Ciudad pudiera comprar la casa de ellos. La Ciudad creyó que la Declaración jurada borraría cualquier asunto de título. Los Smiths se acercaron a la hija de la señora Brown para obtener la información que necesitaban para presentar la declaración jurada, pero la hija no pudo proporcionar la información a menos que los Smith les pagaran $ 15,000.00. Los Smiths buscaron ayuda de DVAP, y el caso fue remitido a un abogado pro bono. Después de reunirse con los Smith y discutir su caso con el abogado de la ciudad, se determinó que los Smiths podrían válidamente reclamar el título a través de posesión adversa. Aunque el abogado pro bono creyó que la señora Brown tenía la autoridad para vender la casa a los Smiths, cualquier demanda hecha por su familia podría ser válida a través de la demanda de posesión adversa de Smiths. El abogado pro bono redactó Declaraciones Juradas de Posesión Adversa que el abogado de la ciudad revisó, editó y aprobó. Los Affidavits fueron ejecutados por los Smiths y el cierre pasó sin ningún problema. Recibieron su dinero de la venta de la propiedad y se trasladaron de regreso a la ciudad natal de Smith, de Sulphur Springs, Texas.

ABOGADO PRO BONO

Previene el Desalojo

Evictions and Cost Disputes ResolvedLucy entró en un contrato de arrendamiento para pagar el alquiler y su factura de electricidad al propietario. A pesar de que casi no estaba en casa, Lucy comenzó a recibir facturas de electricidad extremadamente costosas. Aun así, ella continuó pagando la renta y sus facturas de electricidad para cumplir con su contrato hasta que la factura de electricidad se volvió tan alta que su propietario le instruyó que no tendría que pagar hasta que pudieran investigar el problema. Tiempo después, su apartamento fue vendido a otra compañía y ella recibió una notificación que estaba atrasada para sus cuentas de electricidad. La compañía nueva la hacía responsable de las facturas no pagadas y también exigían el pago de las facturas que ya había pagado.
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CLIENTE DISCAPACITADO

Cliente Obtiene Divorcio y QDRO

Una clienta discapacidad auditiva que recibe dinero de la Administración de Seguro Social solicita ayuda en la oficina local de DVAP con un divorcio que, a primera vista, parece ser sencillo excepto por cuestiones de propiedad. El abogado voluntario de DVAP acuerda asumir la representación a pesar de la complejidad adicional de tener que alinear a intérpretes voluntarios para comunicarse con su cliente y su cónyuge de partido adverso que es también sordo. A pesar del asesoramiento matrimonial y los acuerdos, la parte adversa emocionalmente inestable contrata a un abogado y se enfrenta a custodia, manutención de los hijos y división de propiedad. El abogado voluntario representa a su clienta a través de litigios sumamente disputados: órdenes temporales, declaraciones, descubrimientos, mediación, mociones para obligar y sancionar, mociones de desacato y, finalmente, demostración. Gracias al abogado voluntario, el cliente obtiene custodia, manutención de menores, una división de propiedad justa y equitativa y un QDRO para su parte del plan de pensiones de la parte adversa. Como resultado, la clienta está equipada para cuidar adecuadamente a sus hijos menores y ella tendrá fondos para ayudarla en su jubilación.

ABOGADO VOLUNTARIO

Caso del derecho de familia a juicio

El cliente de DVAP tenía un hijo con el padre de partido adversario, cual abandono al cliente y su hijo durante muchos años. Años después, la parte adversa embaraza a una adolescente. Tanto el padre como la madre del adolescente son incapaces de cuidar al bebé. El padre y la madre adolescente acordaron que nuestro cliente criaría al nuevo bebé como suyo, ya que su hijo es la medio hermano del bebe. Estaban de acuerdo hasta que nuestro cliente le exige al padre para la manutención para ambos niños. El padre contrata a un abogado y la demanda por la custodia completa de ambos niños. El abogado mentor de DVAP y el abogado voluntario representan al cliente durante el juicio. El cliente queda encantado con el resultado. El juez otorgó al cliente de DVAP la custodia de ambos hijos, la pensión alimenticia de $ 300 al mes del padre adversario, $ 20,100.00 de manutención de años atrás, $157 al mes de manutención actual de la madre biológica y $ 10,519.00 manutención de años atrás.

VOLUNTARIO DE DVAP

Asiste al cliente en el caso DTPA

Un cliente compró un vehículo de un concesionario de autos usados después de asegurarse de que el mecánico del concesionario lo había inspeccionara y que el motor estuviera en buenas condiciones. Utilizó sus ahorros de $ 1,800 para el pago inicial. El vendedor le aseguró que auto no tenía problemas mecánicas. Sólo tres semanas después de obtener el automóvil, al motor se le soltó una varilla mientras el cliente iba hacia el trabajo. El vendedor acordó reemplazar el motor, y tomó posesión del vehículo; Sin embargo, después de repetidas peticiones del cliente el vendedor no cumplió con su promesa, con excepción de retener el dinero del cliente. Mientras tanto, el cliente perdió su trabajo debido a su no tener carro para ir a trabajar a tiempo. Los abogados voluntarios presentaron un reclamo de DTPA en su nombre, basada en las promesas del vendedor de que el vehículo estaba en buenas condiciones y que repararía el vehículo. El caso llegó a juicio y el juez le otorgó al cliente un total de $ 4,860.04, que representa el dinero pagado por el vehículo más la pérdida de salarios después de su terminación de trabajo, y la angustia mental.

LA ABUELA GANA LA CUSTODIA LEGAL

De los niños en su cuidado

Un cliente acudió a la clínica de DVAP pidiendo ayuda para obtener la custodia de sus dos nietos que están en su cuidado. Ella esta jubilada y vivía únicamente de sus ingresos mensuales del Seguro Social. El abogado voluntario de DVAP estableció la paternidad, obtuvo la custodia de los nietos para ella y obtuvo apoyo de los padres. Con la custodia legal y la manutención de los hijos, el cliente estaba en una posición mucho mejor para criar a sus nietos con seguridad y éxito. El cliente agradeció al personal de DVAP y proporcionó una donación al programa. Ella dijo: “Estoy muy agradecida por la representación que recibí. Gracias de nuevo y me disculpo sinceramente por el lapso de tiempo en contribuir con esta pequeña donación “.

CLIENTES ANSIANOS

Crédito restaurado

“Joan”, de 71 años, solicitó asistencia legal para quitar los derechos de retención sobre su propiedad. Joan había solicitado una hipoteca inversa para pagar sus gastos médicos mensuales de $ 600. La compañía del título investigó y encontró que había dos gravámenes con un banco con su propiedad. Uno de los gravámenes se encontraba en la propiedad donde vive y otro en la propiedad que ella y su ex marido habían vendido en 1997. El primer gravamen consistía en un préstamo de 1988, con un principal de 134.000 dólares y una ejecución de la renovación del gravamen en 1991, que fue No registrada hasta 1999 después de que ella y su marido se declararan en bancarrota. El segundo gravamen fue un resumen de juicio de $ 12,000 ingresado el 22 de febrero de 1999, contra su ex marido solamente. DVAP encontró un abogado voluntario para representar al cliente. El abogado, a través de una clara acción del título, obtuvo una liberación del primer gravamen sobre su propiedad del banco. En un acuerdo negociado, se encontró que el cliente no era responsable del segundo gravamen, ya que era la deuda de su ex marido. La liberación de ambos gravámenes permitió al cliente limpiar su crédito y solicitar la hipoteca inversa. Lo que una vez había sido una situación desesperante para el cliente se había convertido ahora, según ella, en “la línea de vida de esperanza en mi vida. Que Dios los bendiga (DVAP) por ser tan amables y ayudar a los desesperados”.

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